Ahrweiler, Niederhut-Terrassen
Joerresstr. 11
7 Eigentumswohnungen, 66 m² - 170 m² 
2 Gewerbeeinheiten, 130 m² - 290 m²

Ahrweiler
Niederhut-Terrassen
Joerresstr. 11

7 Eigentumswohnungen
2 Gewerbeeinheiten

 

Lage:

 

Das Bauprojekt „Niederhut Terrassen“ entsteht in absolut zentraler Citylage von Ahrweiler. Die historische Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Umgebung. In seinem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einem zahlreichen Angebot an Gastronomie. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 61 sowie seine sehr guten Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. Das Angebot an Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten aber auch an kultureller Abwechslung ist vorzüglich. In einem Radius von 300 m erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken, genießen das Leben am Geschehen verbunden mit Ruhe und herrlichem Ausblick!

In zentraler City-Lage entstehen in den „Niederhut-Terrassen“ exklusive Eigentumswohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten.

 

 

 

 

Beschreibung:

Die hochwertigen Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 66 - 170 m² werden aufwändig und energetisch saniert bzw. durch Aufstockung und Erweiterung neu hergestellt und bestechen durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, eine großzügige Raumaufteilung sowie durch die hervorragende Lage.

Die Liegenschaft verfügt über 7 Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie über 2 Büro-/ Praxiseinheiten im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Praxis-/Büroeinheiten, die jeweils barrierefrei, über einen eigenen Eingang und über eine moderne Ausstattung sowie eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen verfügen. Auf Wunsch kann alternativ im Erdgeschoss eine ca. 282 m² große Büro-/Praxiseinheit entstehen. Passen Sie Ihre neuen Räumlichkeiten individuell auf Ihre Bedürfnisse an. Teilbar ist die Erdgeschosseinheit ab ca. 60 m².

Die Wohneinheiten beginnen im ersten Obergeschoss und lassen sich alle barrierefrei über einen Personenaufzug erreichen. Das erste Obergeschoss teilt sich in zwei nach Süden hin ausgerichtete Terrassenwohnungen mit jeweils drei Zimmern, 104 m² bzw. 97 m² sowie in eine Zweizimmerwohnung mit ca. 69 m² auf.

Das zweite Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei nach Süden hin ausgerichtete Terrassenwohnungen mit jeweils 84 m² Wohnfläche und eine Zweizimmerwohnung mit 66 m² Wohnfläche.

Das Penthouse dieser Liegenschaft thront nicht nur auf dem Gebäude, sondern verfügt über einen fantastischen Rundumblick auf die historische Innenstadt, die Weinberge sowie das Ahrtal. Die exklusive Wohnung bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche 4 - 5 Zimmer, die individuell nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers angepasst werden können.

Im Kellergeschoss sind die Haustechnik sowie die Kellerräume vorgesehen. Weiter sind zwei Garagen mit optional abtrennbaren Kellerräumen geplant und noch frei zuordenbar. Der Hof bietet auf Wunsch bis zu 8 Garagen sowie 7 Stellplätze. Vor der Liegenschaft finden weitere 5 Stellplätze ihren Platz.

Nutzen Sie jetzt noch die Möglichkeit individuellen Einfluss auf die Raumaufteilung und die Ausstattungsmerkmale zu nehmen.

 

 

Ausstattung:

• Komplette Erschließung mit Straßen, Wegen und Zuwegungen
• Außenwände aus hochwertigen wärme- und schalldämmenden massiven Wandbaustoffen
• Innenwände Bimsmauerwerk oder in massiver Trockenbauweise
• Wärmedämmverglaste Fenster mit Einbruchsicherung
• Rollladen/Jalousien mit Motorantrieb
• Innenfensterbänle in massiver Steinausführung
• Wohnungseingangstüren in schallgedämpfter Sicherheitsausführung
• Klingelanlage mit Videoüberwachung
• Hocheffiziente Heizungsanlage mit Brauchwasseraufbereitung (Gas)
• Energiebedarfsausweis: xx kWh/m²xa, Gas, Baujahr 2015
• Alle Decken weiß grundiert
• Wandflächen mit weißem Malerflies versehen
• Hochwertiger Keramikbelag in Bad, WC, Flur, Küche und Abstellraum
• Formschöne Wandfliesen in türhoher Ausführung im Bad und WC
• Alle Bäder mit großer Dusche inkl. Glasabtrennung (Wanne optional)
• Markensanitärobjekte
• Einhebelarmaturen
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
• Rauchmelder
• Kabelfernsehen- und Telefonanschluss
• Terrassen/Balkone mit fertigem Belag
• Garagen (Rolltore inkl. Funkantrieb) und Stellplätze

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Preise:

Einheit	Etage	Reine Wfl./ Nutzfl.	Terasse/ Balkone	Zimmer	Gesamte Fläche	Kaufpreis
Gewerbeeinheit 1	EG	ca. 152 m²	-	-	ca. 152 m²	VERKAUFT
Gewerbeeinheit 2	EG	ca. 130 m²	-	-	ca. 130 m²	VERKAUFT
Wohnung 1	1. OG	ca. 93 m²	ca. 11 m²	3	ca. 104 m²	VERKAUFT
Wohnung 2	1. OG	ca. 86 m²	ca. 11 m²	3	ca. 97 m²	VERKAUFT
Wohnung 3	1. OG	ca. 65 m²	ca. 4 m²	2	ca. 69 m²	VERKAUFT
Wohnung 4	2. OG	ca. 74 m²	ca. 10 m²	2	ca. 84 m²	VERKAUFT
Wohnung 5	2. OG	ca. 74 m²	ca. 10 m²	2	ca. 84 m²	VERKAUFT
Wohnung 6	2. OG	ca. 62 m²	ca. 4 m²	2	ca. 66 m²	VERKAUFT
Wohnung 7	DG	ca. 152 m²	ca. 18 m²	3	ca. 170 m²	VERKAUFT

Garage im Haus zzgl. € 23.500,-, Garage im Hof zzgl. € 16.500,-, Stellplatz vor dem Haus zzgl. € 8.500,-, Stellplatz hinterm Haus zzgl. € 7.500,-
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. zurzeit gültiger Mehrwertsteuer

Grundrisse: hier klicken

Die Vermarktung erfolgt durch Taubitz Immobilienconsulting e. K.: http://www.taubitz-immobilienconsulting.de/